공식 집계로, 최고 경쟁률 304대1, 평균 29.8대1을 기록했어요.
 
추위 속 지난 주 롯데캐슬 골드파크의 마지막 시설인 ‘마르쉐 도르 960’의 견본주택에는 뜨거운 청약열기가 가득했는데요~
오픈 소식에 직접 분양홍보관을 방문했답니다!
이번 4차 또한 이전 1~3차 상가 인기 못지 않았는데요

제가 현장에서 청약 접수를 할 때만 해도 최고 경쟁률이 200대1을 돌파했었는데 공식 집계로는 최고 경쟁률 304대1, 평균 29.8대1을 기록했네요~

게다가 무려 이틀만에 완판됐다는 소식!

지난 3차 상업시설인 ‘마르쉐 도르 애비뉴’가 3일 완판됐던 것을 떠올려보면 열기가 더욱 뜨거워진 것을 느낄 수가 있네요.
특히 몇몇 점포들은 상가 내 업종 지정이 되어 특히 더 경쟁이 심했던 것 같습니다.
아무래도 그 단지 내 업종을 독점 할 수 있다는 것이 큰 메리트로 작용한게 아닌가 싶습니다^^
 
최고 경쟁률은 지상 1층 편의점에서 나왔다고 하는데요!
집객이 유리한 1층이 평균 경쟁률이 가장 높았던 거 같아요~
지하 1층 14.4대1, 지상 1층 47.7대 1, 지상 2층 26.1대 1을 기록했습니다.
지상 2층도 호텔, 3차 상업시설과 브릿지 연결 구간이 있어 높은 경쟁률을 보였답니다.

특히 스몰 럭셔리를 컨셉으로 내새운 만큼 편의점과 네일아트 지정 점포가 1, 2위로 높은 순위를 차지했네요.
점포들 분양가는 최저 1억 원대부터였는데요
계약금 10% 납입 시 중도금 전액도 무이자 혜택까지 있다네요!
그래서 많은 분들이 추위를 뚫고 저처럼 분양홍보관을 방문하신게 아닌가 싶었답니다.
 
 이번 4차 상업시설을 끝으로 '롯데캐슬 골드파크' 복합단지의 주거·상업시설의 공급이 마무리되는데요.

청약에 떨어져서 너무나 아쉽지만 청약 상담을 받으면서 이 상품이 얼마나 투자가치가 있는지 다시 한 번 깨닫게 됐답니다.
 
다들 알고 계시겠지만 ‘마르쉐 도르 960’은 ‘롯데캐슬 골드파크’ 단지 4400여 세대 대단지의 미니 신도시급 자체 수요, 인근 지역의 풍부한 배후수요,
그리고 향후 예정되어있는 개발들로 항상 1~3차 때도 분양 전부터 입소문을 탔던거 같아요.

게다가 이전에 1~3차 단지 내 상가들이 다 성공적으로 조기 완판에 최고 경쟁률까지 기록해
이번 4차 인기 또한 예견됐었답니다.
상가시장에 부는 브랜드 바람에 ‘롯데건설’ 상가라는 것도 한 몫 했구요
 
실제로 앞서 분양된 1, 2차 단지 상가엔 약 5000만~1억원까지 프리미엄이 붙었다고 합니다.
임대 수익률에도 프리미엄이 붙었는데요~
입점을 시작한 1차 상업시설의 평균 수익률은 6~9%라고 합니다.

분양홍보관가서 상담을 받아보니 1차 상업시설의 경우 1층에 적게는1억부터 최고 4.3억
2차, 3차도 상업시설 1층은 0.5억에서 1억까지 프리미엄이 붙은 상태래요
그러니 4차 상가가 이렇게 인기몰이를 할 수 밖에 없던 것 같습니다.

이번에도 많은 프리미엄 기대해봐도 좋을 것 같네요
 
또, 임대하려면 공실 리스크가 적어야 하니풍부한 배후수요가 정말 관건이잖아요
4차 상가는 앞서 말씀 드린 자체 수요 외에도 금천구 전체의 수요 유입도 유리할거라고 하더라구요
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4차 상가가 시흥대로변에 위치해서 점포로 집객 유도하는 것도 좋고 시응대로를 지나는 지선, 간선, 광역, 공항버스 등을 이용하는 이용객들의 유입도 좋구요

또, 지난 7월에는 강남순환고속도로가 개통되어 서울 접근성도 더 좋아지고 신안산선도 올해 착공을 앞두고 있답니다.
 
아무래도 금천구는 노후된 상업시설이 많아서 향후 ‘롯데캐슬 골드파크’는 서울 서남부권의 대표 가족문화공간으로 자리잡지 않을까 싶은데요

그렇기에 ‘마르쉐 도르 960’은 가지고 있을수록 프리미엄이 더 오르지 않을까 생각되네요.

단기간 완판 된 이유~더 이상 두말할 필요가 없겠죠.
 
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