[금천뉴스 진홍기자] 올해 들어 금천구 독산동에서 35건이나 집주인이 세입자의 전세 보증금을 돌려주지 못한 '전세사기(?)'가 발생한 것으로 나타났다.

   특히 수도권의 경우, 다주택자가 소유한 주택과 오피스텔에서 피해가 속출했다.

  금천구 독산동(35건)를 포함하여 인천 미추홀구 숭의동(49건),  과 관악구 신림동(31건)에서도 84억원 규모의 사고가 있었다.

  서울 아파트 전세가격 하락폭은 지난주 0.18%에서 이번주 0.20%까지 확대됐다. 금리인상에 따른 전세대출 이자 부담과 반전세 갱신 계약 선호현상으로 신규 전세 수요 감소 지속되는 가운데, 급매물 중심의 간헐적 거래와 매물 가격 하향 조정 지속되며 하락폭이 늘어나는 모습이다.  

  주택도시보증공사(HUG)가 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 조오섭 의원에 제출한 자료에 따르면 전세보증금 반환보증보험(전세보증보험) 사고는 올해 1월부터 8월까지 2천527건, 사고액은 5천368억원으로 집계됐다.

  세입자가 집주인에게서 전세금을 돌려받지 못해 HUG가 대신 보증금을 돌려줘야 하는 액수가 5천300억원을 넘은 건데, 1∼8월 사고액이 작년 한 해 동안 일어난 사고액 5천790억원에 육박한다.

  세입자가 보증금을 떼인 사고의 92%는 수도권에서 일어났다.

  동별로 분석한 결과 서울 강서구 화곡동의 보증 사고액이 382억원(312건)으로 가장 많았고, 인천 부평구 부평동이 258억원(130건)으로 뒤를 이었다.

  화곡동과 부평동에는 특정 다주택자가 소유한 주택이 여러 채 있어 전세 보증 사고가 집중된 것으로 분석됐다.

  화곡동에서 일어난 보증 사고 주택 중 절반이 넘는 174건(56%)이 다주택자 소유였다.

   부평동 역시 83건(64%)이 다주택자 소유 주택에서 일어났다.

 화곡동에선 다세대주택(280건·90%), 부평동에선 오피스텔(70건·54%)에 전세 사고가 집중됐다. 

 경기 고양시 탄현동에서는 247억원 규모의 전세 보증 사고가 있었는데, 전체 65건 중 61건이 한 아파트 단지에서 발생했다. 기준 주택가격이 하락하면서 임차인의 보증이행 청구가 이어졌다.

  이밖에 서울 양천구 신월동(135억원·64건), 인천 미추홀구 주안동 (107억원·65건), 서울 구로구 오류동(93억원·34건)에서 전세사고가 집중됐다.

  금천구 독산동(35건)를 포함하여 인천 미추홀구 숭의동(49건),  과 관악구 신림동(31건)에서도 84억원 규모의 사고가 있었다.

  조오섭 의원은 "악성 임대인 등 보증금지 대상을 확인할 수 있는 제도적 장치도 마련해야 한다"며 "사고율이 높은 위험 지역을 공개하고, 특별 관리가 가능하도록 해야 한다"고 전했다. 

   금천구 집값은 이번 주만 -0.22%였다. 

  가산동, 시흥동 중저가 위주로 하락하며 마찬가지로 하락폭이 커졌다.

  서울 집값이 10년 만의 최대 하락폭을 또 한 번 경신했다. 지난해 0.19%로 최대 하락폭을 갈아치운지 불과 한 주만의 일이다.

 추가 금리인상 우려와 대출압박 등으로 매수 관망세가 올해 내내 이어진 결과, 급매물 위주 간헐적 하락거래를 제외하면 거래 자체가 씨가 마르고 있는 것으로 나타났다.

  이로 인해 매매와 전세를 가리지 않고 수도권 전반에서 꾸준한 집값 하락세가 이어지고 있다. 

   같은 기간 전세가격 역시 신규전세 수요 감소와 함께 하락폭이 꾸준히 확대되며, 3년 전인 2019년 초 수준의 하락 폭에 가까워지고 있다. 

   한국부동산원(원장 손태락)이 2022년 10월 1주(10.3일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.20% 하락, 전세가격은 0.21% 하락했다.

  서울 아파트 매매가격 하락폭은 지난주 0.19%에서 이번주 0.20%까지 더욱 늘어났다.

  지속적으로 나타나고 있는 추가 금리인상 우려와 매수관망세로 매물 적체가 가중되는 가운데, 꾸준한 하락폭 확대가 나타나고 있다. 

 강남의 경우 송파구(-0.27%)는 잠실 송파동 대단지와 오금동 위주로, 강서구(-0.23%)는 내발산 가양동 주요 단지 위주로, 금천구(-0.22%)는 가산동, 시흥동 중저가 위주로 하락하며 마찬가지로 하락폭이 커졌다.